[行摄杂谈] 许多人买了海景房,以为可自己度假也可出租,结果住不了也卖不掉

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boby 发表于 2020-3-26 11:59:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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最近几年,许多人都非常喜欢去偏远的海边买一套海景房。因为许多地方开发了旅游,于是配套就盖了房子出售。许多人去旅游了一次,非常喜欢海边的感觉,于是就非常想要在海边有一套自己的房子。
因为一般我们去旅游住海景房,价格都不菲的,特别是节假日的时候。于是许多人就认为如果买了一套房子,那么自己可以自住省下租金,没事就可以来海边度假,也是一件非常浪漫的事情,而且还可以坐享房子升值。还有许多人考虑如果自己没空来,也可以把房子出租,这样一来也可以赚到租金。


                               
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正是许多人这种心理,于是许多开发商就捉住机会,在不少的海岛上面开发了房地产,比如说广东著名的汕头南澳岛跟阳江的海陵岛,现在都开发了不少的房地产。
不少人都梦想着可以过上面朝大海,春暖花开的生活。于是购买这种海景房的人还是不少的。不过现在很多业主都已经后悔了,因为许多人买了这种房子之后才发现原来自己很少去住,而且租不出去,也卖不掉,最后是烂在手里了。
许多人去买房子的时候,都会被各种宣传给吸引了,比如说开发商会跟你说这里将投入巨资来开发旅游,未来的增值空间非常好,另外一些开发商也会提供包租的服务,比如说包租5年之类的。


                               
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不过许多人买了房子之后,发现开发商承诺的旅游投资不见了,游客越来越少。游客少房子的价值也在下降。因为这些景区一般离市区都非常远,除了度假会去住,平时这些房子几乎没有居住功能的。所以房子的价值跟旅游区人流是否旺息息相关。
还有一些人认为,反正是为了自己去度假,房子价值跌了也无所谓,反正可以省下一笔钱去住酒店。不过等到他们去度假的时候才发现各种问题来了,本来去度假就是要放松的,不过偶尔去一次却要大扫除,而且房子离海边太近了,所以湿气太重了,房子里面的床被很容易就发霉了,家居损坏也是非常快的。钱花了不说,每次还非常累,本来想象美好的度假反而变成瞎折腾,几次之后你就也就不会想要再去住自己的海景房了。
等到你自己很少去住之后,你就会考虑把房子出租。一般来说这些房子都是租给一些开公寓或者开客栈的人,然后他们再统一管理去出租给旅客。等于说中间要给二手房东抽水,所以你自己能够收到的租金也不多。


                               
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另外因为一些景区的生意比较差,一些二手房东不会跟你包租,会采用分成的方式跟你合作,等于房子有人来住才有分成,如果没有旅客来,你也不会有收入。随着国内开发的海岛游越来越多,相同类型的景区越来越多,景区之间的竞争也越来越大,游客也会被分散开。
一些投资客可能会被一些开发商包租的承诺吸引,不过事实上羊毛出在羊身上,一些开发商不过是提高了房价,然后再卖给你。实际上最后还是你个人来承担的。所以大家也别轻信这些开发商包租的承诺。最后实际上往往还是你个人承担。


                               
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许多房子位置太偏僻,为了吸引买家,开发商往往就会推出这样的营销手段,等到包租期过了,你就会发现根本租不出去。
等你发现房子租不出去,而且自己也很少去住之后,更尴尬的事情就来了,这个时候房子已经非常难卖掉了,你已经被开发商给深深套牢了,而开发商则早就赚到钱走人了。


                               
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所以说不管是投资,还是为了自己度假住,千万别花钱去买这种房子,哪怕每次你去都住最好的酒店,其实最后花不了多少钱。许多人买了海景房,以为可自己度假也可出租,结果住不了也卖不掉,按照今年的行情,大家还是多存现金在手上,未来的情况真的是很难说。

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